近年來，隨著我國經(jīng)濟實力的不斷增強，各種形態(tài)、不同功能的單體建筑或建筑群不斷涌現(xiàn)，其智能化的建設(shè)也同樣欣欣向榮。同時，智能建筑也正健康有序地發(fā)展，各種行業(yè)的標準、規(guī)范應(yīng)運而生。

智能建筑從使用功能上大致可分為智能大廈（或智能大樓）、智能小區(qū)（或智能社區(qū)）、公共建筑（如體育場、展覽中心、醫(yī)院、學校、劇院等）三大類。

自20世紀90年代起，不少開發(fā)商就開始在建房規(guī)劃當中加入了智能化的因素，安裝了電視監(jiān)控、對講防盜門系統(tǒng)、遠程抄表系統(tǒng)等智能化設(shè)備。也有不少小區(qū)在后期的物業(yè)管理中，不斷補充上了各種“智能化設(shè)備”。但是，目前這些設(shè)備的運行情況并不樂觀。這是為什么呢？

現(xiàn)在，我們先來說說實現(xiàn)“智能”生活的幾道坎：

? 智能化管理成宣傳噱頭

很多樓盤建設(shè)之初，都曾以“智能化”作為吸引消費者的砝碼，但等業(yè)主入住之后才發(fā)現(xiàn)，所謂的“智能化”不過是對講門鈴、小區(qū)門禁等基礎(chǔ)設(shè)施，而真正能給老百姓生活帶來便利的設(shè)施，卻完全找不到了。

? 設(shè)備維護費用太高

智能化設(shè)備的使用頻率比較高，出現(xiàn)故障的幾率比較大，特別是在出了保修期之后，這筆維護費用要由物業(yè)來承擔，而目前大部分小區(qū)的物業(yè)費水平都不足以支撐智能化設(shè)備的維護費用。

? 技術(shù)性很強管理缺人才

建筑智能化系統(tǒng)包含了多門技術(shù)和學科，其管理人員應(yīng)該具備一定的專業(yè)技術(shù)和理論基礎(chǔ)，而目前智能樓宇方面的專業(yè)人才還是非常短缺。每個系統(tǒng)都很先進，每個系統(tǒng)都要單獨操作，且操作過于復雜，經(jīng)過短期培訓還是根本無法獨立操作。

正是因為這些原因，針對智能小區(qū)整體綜合解決方案就顯得尤為重要。大華的智能小區(qū)綜合解決方案是大華基于小區(qū)管理、服務(wù)的整體解決方案，立足于小區(qū)應(yīng)用，以為物業(yè)、業(yè)主提供安全、便捷的生活為己任，以打造數(shù)字智能化小區(qū)為目標。

項目可行性分析

根據(jù)項目相關(guān)料資，并結(jié)合實際情況和未來的發(fā)展趨勢，以及我公司從事多年所積累的經(jīng)驗，以及相關(guān)產(chǎn)品的性能等因素，我們建議智能小區(qū)應(yīng)包含以下幾點建設(shè)要素：

? 能提高物業(yè)管理效率；

? 提供全面穩(wěn)定的安全保障；

? 提供以人為本的小區(qū)環(huán)境；

? 節(jié)省能源和降低維護費用；

? 能有效和靈活利用建筑空間；

? 提供智能小區(qū)管理提供整體的應(yīng)用平臺；

根據(jù)數(shù)字社區(qū)的建設(shè)要素以及對數(shù)字社區(qū)的理解，我們將小區(qū)的智能化系統(tǒng)進行了統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一實施及統(tǒng)一管理。真正實現(xiàn)小區(qū)整體解決方案。

小區(qū)智能化系統(tǒng)中像信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)通常是由運營商直接提供，而多表現(xiàn)場計量和遠程抄送等又是由電力或水利等部門提供。同時，根據(jù)中堂項目的實際情況，大華數(shù)字社區(qū)將小區(qū)智能化系統(tǒng)分為以下幾個子系統(tǒng)：可視對講子系統(tǒng)、視頻監(jiān)控子系統(tǒng)、停車場人行道閘一卡通系統(tǒng)、周界報警子系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)（信息公告與廣播系統(tǒng)）、梯控管理子系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)和智能小區(qū)綜合管理平臺。

各個子系統(tǒng)并不是簡單系統(tǒng)疊加，而是將各系統(tǒng)整合之后，通過小區(qū)綜合管理平臺，實現(xiàn)統(tǒng)一操作，統(tǒng)一管理。讓小區(qū)內(nèi)的智能化系統(tǒng)得到最大程度上的集成，降低操作難度，減少維護成本。