今年以來(lái)，安居客、貝殼、我愛(ài)我家等互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)將VR技術(shù)作為營(yíng)銷(xiāo)熱點(diǎn)，紛紛推出VR看房業(yè)務(wù)。貝殼看房更是耗資2億進(jìn)行3D房源采集，VR看房的前景不容置疑，可是如此巨大的投資讓很多O2O平臺(tái)望而卻步，而就在剛剛過(guò)去的10月，白犀牛推出的3D?SMART深度視覺(jué)相機(jī)給VR看房增添了新的可能。

3D SMART深度視覺(jué)相機(jī)通過(guò)預(yù)先建立的中遠(yuǎn)距離高分辨深度相機(jī)模組，720°多點(diǎn)多角度地對(duì)房間進(jìn)行掃描拍攝后，再經(jīng)過(guò)一系列建模、數(shù)據(jù)提取、三維重建步驟，建立的720°多維度、多方向、多空間的三維具像化VR景象，最終呈現(xiàn)出720°VR全景看房圖。今天ARC采訪到3D SMART深度相機(jī)的研發(fā)公司杭州維聚科技有限公司的CMO王金斯，和我們一起聊聊他們的新產(chǎn)品~

ARC：首先給我們介紹一下咱們的產(chǎn)品3D SMART深度視覺(jué)相機(jī)？

王金斯：3D SMART深度視覺(jué)相機(jī)是基于機(jī)器視覺(jué)+SLAM技術(shù)，能夠快速識(shí)別并重建室內(nèi)三維空間，通過(guò)拍照與三維空間捕捉同步進(jìn)行云端自動(dòng)化運(yùn)算的方式，將室內(nèi)掃描由繁至簡(jiǎn)，提升效率的同時(shí)帶來(lái)更精確的三維效果。

ARC：咱們的產(chǎn)品結(jié)合了自主研發(fā)的深度相機(jī)，市面的VR看房所采用SLAM技術(shù)也是采用深度相機(jī)模式，那它們最大的區(qū)別是什么？

王金斯：此前市面上主流的結(jié)構(gòu)光的設(shè)備采用的是3組結(jié)構(gòu)光鏡頭，價(jià)格均在3-4萬(wàn)左右，3D SMART采用的是單組結(jié)構(gòu)光上下拍攝方案，官網(wǎng)預(yù)售價(jià)為7888元，將成本降低至傳統(tǒng)方案的四分之一，在此之前無(wú)任何一家公司能做到使用結(jié)構(gòu)光相機(jī)為目標(biāo)戶(hù)型進(jìn)行低成本的建模。基于3D結(jié)構(gòu)光技術(shù)在模型精度和智能掃描方面的優(yōu)勢(shì)，3D SMART能快速重現(xiàn)實(shí)景3D空間以及1:1還原實(shí)景色彩，主要表現(xiàn)為：

精度高：1m內(nèi)誤差在1-3mm左右，誤差值在1-3%，是人眼幾乎是無(wú)法感知的到的，同時(shí)能呈現(xiàn)8K全景畫(huà)質(zhì)。

測(cè)距：可掃描0.6m-8m的范圍，掃描的場(chǎng)景可以涵蓋了房產(chǎn)、商鋪、辦公、博物館、體育館等大小空間，同時(shí)掃描完成后可輸出空間的長(zhǎng)寬高等距離。

這些優(yōu)秀表現(xiàn)主要基于成熟的拼接算法和GPU云服務(wù)器的高速重建。GPU 云服務(wù)器是基于是基于 GPU 應(yīng)用的計(jì)算服務(wù)，具有實(shí)時(shí)高速的并行計(jì)算和浮點(diǎn)計(jì)算能力。3D相機(jī)掃描出來(lái)的全景畫(huà)面大概平均在20m，拍攝100平米左右的室內(nèi)空間，需建立20-30個(gè)掃描點(diǎn)，總體信息文件達(dá)GB級(jí)別，基于這樣龐大的數(shù)據(jù)量，如何在短時(shí)間內(nèi)出圖是對(duì)算法及運(yùn)算能力的考驗(yàn)，目前白犀牛團(tuán)隊(duì)給到的數(shù)字為單個(gè)場(chǎng)景的模型生成時(shí)間為1分鐘，也就是說(shuō)100平米的房子在1小時(shí)內(nèi)可以輸出三維圖像，相比其他同類(lèi)產(chǎn)品速度提高2-3倍。

ARC：咱們目前合作的主要有哪些房產(chǎn)品牌，市場(chǎng)反饋如何？

王金斯：截至目前，白犀牛已經(jīng)和閑魚(yú)、酷家樂(lè)、麥鄰租房、21世紀(jì)房產(chǎn)等公司取得了戰(zhàn)略性合作。

與行業(yè)內(nèi)傳統(tǒng)的實(shí)勘圖片呈現(xiàn)不同，VR技術(shù)讓線上看房更真實(shí)、更立體、更便捷，讓客戶(hù)隨時(shí)隨地、想看就看，既顛覆了以往的客戶(hù)看房體驗(yàn)，也給經(jīng)紀(jì)人的傳統(tǒng)看房方式帶來(lái)了改變。

ARC：全景看房的過(guò)程中，除開(kāi)減少來(lái)回跑路的麻煩之外，還為用戶(hù)解決了哪些最根本的需求？

王金斯：數(shù)據(jù)顯示，較普通房源而言，3D全景房源的人均停留時(shí)間提升381%；使用過(guò)3D全景看房功能的用戶(hù)7日內(nèi)人均看房效率提升到140%。

還有一些是我們之前沒(méi)想到的，比如客戶(hù)通過(guò)VR就能看到許多細(xì)節(jié)，減去了反復(fù)看房確認(rèn)基礎(chǔ)信息的時(shí)間；通過(guò)瀏覽VR房源，客戶(hù)對(duì)心儀房源的定位更精準(zhǔn)，找房效率更高；VR還能幫助客戶(hù)與業(yè)主在交易后核對(duì)家具家電等等。

ARC：貝殼看房在半年前就花了2億開(kāi)始講VR看房的概念，但到目前為止，還未見(jiàn)廣泛使用，您覺(jué)得這其中有哪些原因？

王金斯：貝殼基于自己對(duì)二手房的行業(yè)的理解和經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)流程的把控，將產(chǎn)品率先推向了市場(chǎng)，目前成都地區(qū)新房覆蓋率已經(jīng)達(dá)到了100%，二手房覆蓋率達(dá)53%以上，但是貝殼想要對(duì)全國(guó)的海量房產(chǎn)完成VR建模，將面臨極大的成本問(wèn)題，有消息稱(chēng)，目前鏈家已經(jīng)耗資2億幫助貝殼進(jìn)行VR房源采集，相信貝殼如視團(tuán)隊(duì)也一直尋求技術(shù)升級(jí)，研發(fā)更加便捷，輕便，可批量化生產(chǎn)的VR設(shè)備。

在這里要說(shuō)一下，目前3D SMART不管是硬件還是云端渲染成本，已經(jīng)降低至市面上現(xiàn)有的四分之一左右，有望大范圍應(yīng)用。

ARC：您覺(jué)得接下來(lái)3DVR看房會(huì)有怎樣的發(fā)展？

王金斯：我們能看到不少基于結(jié)構(gòu)光或者TOF技術(shù)的手機(jī)產(chǎn)品，能夠解決日常VR建模中的3坐標(biāo)問(wèn)題。大家對(duì)3D結(jié)構(gòu)光應(yīng)用還屬于懵懂階段，不管是個(gè)人應(yīng)用，還是行業(yè)應(yīng)用，結(jié)構(gòu)光還遠(yuǎn)沒(méi)有發(fā)揮它應(yīng)有的能量，而3D結(jié)構(gòu)光技術(shù)用于房地產(chǎn)銷(xiāo)售和家居銷(xiāo)售，則可以完全解決掉看房時(shí)空間信息的準(zhǔn)確性問(wèn)題。

也許今后，更多的房地產(chǎn)中介認(rèn)識(shí)到他的實(shí)用性，和相關(guān)技術(shù)公司落深落實(shí)應(yīng)用場(chǎng)景。將VR看房、看餐廳、看娛樂(lè)場(chǎng)所，都會(huì)成為用戶(hù)的必備需求和必經(jīng)程序。